En rez-de-jardin, on ne fait pas ce qu’on veut. La copropriété doit forcément valider vos projets d’abris de jardin. Mais alors, quel abri rangement installer dans cette situation ?
Vous vous en doutez, il s’agira forcément d’un cabanon de petite taille. Difficile d’imaginer une copro donner son aval pour un vaste chalet de jardin ! D’autant plus qu’un rez-de-jardin couvre, très généralement, une surface assez réduite. Dès lors, Ma Maison Mon Jardin conseille certains petits modèles très discrets, ne nécessitant aucune autorisation d’urbanisme dans la plupart des cas.
Attention, tout de même : « Les travaux ayant pour effet de modifier l’aspect extérieur d’un bâtiment existant » doivent « être précédés d’une déclaration préalable lorsqu’ils ne sont pas soumis à permis de construire ». Ainsi, un cabanon de moins de 5 m² qui modifierait de façon conséquente l’apparence extérieur de l’immeuble pourait tout de même impliquer le dépôt d’une déclaration.
Dans tous les cas, l’accord de la copropriété devrait être nécessaire, autorisation ou non… Même s’il existe des cas particuliers, puisque l’on peut discuter de ce qui modifie l’apparence du bâtiment, de ce qui gêne ou non le voisinage ou de ce qui a déjà été fait par d’autres voisins sans autorisation (la jurisprudence, en quelque sorte), on conseillera toujours à nos clients de ne pas prendre de risques.
Quel abri rangement installer chez soi lorsqu’on a un rez-de-jardin ? Découvrez les critères à privilégier !
C’est évidemment du côté de notre gamme abri de jardin que vous trouverez des kits adaptés aux rez-de-jardin. Ces modèles de cabanes de rangement seront probablement discrets, de petite taille, potentiellement adossables afin d’optimiser la place occupée au sol et la visibilité que peuvent avoir dessus les voisins des étages supérieurs.
1/ La taille : petite, en rez-de-jardin !
La surface extérieure que proposent habituellement les rez-de-jardin est forcément réduite. On parle souvent de 50 m², peut-être de 100… Mais guère plus. D’autant qu’il faut encore en avoir la jouissance exclusive, ce qui n’est pas toujours le cas des rez-de-jardin les plus vastes ! Dans ces conditions, il paraît aussi peu pertinent qu’adapté d’investir dans un abri sur-dimensionné. Non, l’objectif d’un cabanon de rangement en rez-de-jardin est de profiter d’une surface d’appoint de moins de 5 m². Et, plus généralement, de 3 à 4 m² maximum ! Au-delà, non seulement vous rognez votre petite surface disponible, mais, en plus, vous prenez clairement le risque de voir votre projet retoqué par la copropriété. De toute façon, en rez-de-jardin, vous chercherez principalement à stocker : votre taille-haie, si vous avez une haie ; votre tondeuse électrique ; et le petit outillage de jardinage pour vos plantes ou votre potager.
Difficile de vous contester le droit à un abri rangement de petite taille
Petite taille, mais efficacité maximale !
Car, au moment de discuter du projet en copropriété, rappelez-vous que vous avez l’obligation d’entretenir votre jardinet. Et, pour mener à bien votre mission, il va sans dire qu’un abri rangement d’appoint s’avère essentiel ! Où ranger votre tondeuse ou votre taille-haie, sinon ?
2/ Le format : un abri rangement adossable ?
On l’a dit, votre abri rangement devrait être de petite taille. Mais vous pouvez aussi opter, en plus, pour un format adossable ! Certes, qui dit adossable, dit peut-être contraintes plus fortes. On pourra, en effet, avancer qu’en adossant l’abri à la façade de l’immeuble, vous modifiez cette dernière, ce qui impose d’autant plus l’accord de la copropriété, voire pourrait réclamer une déclaration préalable en Mairie. Dans les faits, si votre rez-de-jardin est clos et circonscrit par une haie, sans vue sur l’extérieur, on pourra difficilement vous reprocher de vous être passé de la déclaration…
Modifier la façade de l’immeuble : c’est possible pour votre abri rangement ?
Comme le détaille Legavox : « Des travaux non visibles depuis la rue, mais venant obstruer la vue ou diminuer la jouissance du bien d’un autre copropriétaire et/ou des parties communes de l’immeuble ne pourraient aucunement être acceptables. » Mais, à l’inverse, si ce n’est pas le cas, et si la façade n’est pas transformée de façon trop prononcée ? Vous l’avez compris : la loi française n’est jamais vraiment claire dans ce cas précis. Même l’accord nécessaire de la copro peut être remis en question. Legavox précise, en effet, que « la prise en compte de l’environnement existant est fondamentale ». « La Cour d’Appel de Versailles indique qu’un abri de jardin installé sans autorisation des autres copropriétaires n’est pas illégal, dès lors que d’autres abris de jardin, pergolas, stores ou autres canisses ont également antérieurement été érigés sans l’accord de la copropriété. » CQFD.
Un argument pour votre assemblé générale
Mais revenons à nos moutons : l’abri rangement adossable. Pourquoi s’imposer ces potentielles petites démarches supplémentaires ?
- D’abord, parce que vous n’avez pas un jardin de grande taille. Comme vu plus haut, les rez-de-jardin sont souvent assez réduits en surface. Dès lors, autant placer contre l’immeuble, sans gêner les baies vitrées, bien sûr, tout ce qui pourrait l’encombrer : le cabanon, mais aussi le barbecue, une armoire d’extérieur…
- Ensuite, parce qu’adossée, votre cabane est encore plus discrète. Si vos voisins du dessus ont un balcon, l’abri adossé bien placé devrait être parfaitement invisible, ce qui ne serait pas le cas s’il était positionné au milieu du jardin. Un argument à faire valoir en assemblée générale ! Pourquoi vous refuser un aménagement qui vous est nécessaire et qui n’impacte personne d’autre que vous ?
L’abri rangement adossable de 2 ou 3 m² s’installe souvent sur sa profondeur, la petite toiture monopente épousant la façade. Pratique… et esthétique !
3/ L’alternative au cabanon
Car il en existe une ! Ou plutôt… plusieurs. Effectivement, si vous sentez que l’installation d’un abri rangement dans votre rez-de-jardin risque de poser quelques soucis, changez votre façon d’envisager vos aménagements. Et divisez-les !
Ainsi, un cabanon peut se transformer en :
- Armoire de rangement. Petite, fonctionnelle, elle se positionne contre la façade de l’immeuble. Vous l’installerez sans en référer à personne : de toute façon, en cas de souci, ce n’est qu’une armoire à déplacer. Vos voisins qui auraient un balcon en ont probablement aussi !
- Le coffre multifonctions. Il s’agit d’un gros coffre à ouverture verticale et frontale qui permet d’entreposer beaucoup d’outils. Et, éventuellement… une petite tondeuse électrique ! Car c’est cette dernière qui pourrait vous causer des soucis. Difficile de la ranger ailleurs que dans un abri ! Ces coffres massifs peuvent résoudre cette équation.
La problématique de la tondeuse !
- L’abri robot tondeuse : votre terrain n’est pas très grand ? Parfait pour un petit robot tondeuse. Ces derniers ne réclament rien de plus qu’un tout petit abri au sol, à la manière d’une cage à lapins.
- Le coffre de rangement. Ce dernier n’est pas multifonctions ; il est donc plus petit… mais tout aussi pratique. Vous y rangerez les jeux des enfants en vrac et tout ce dont vous avez besoin au quotidien en extérieur !
Et voilà… le tour est joué : au cabanon s’est substituée quantité de petits rangements malins et astucieux qui ne vous réclament absolument aucune démarche, ni auprès de la copropriété, ni auprès de la Mairie.
